You can spend your life trying mastering every domain. Or you can meet the best partners.
We are aware that your investment projects involve more needs that we can provide as mortgage broker. That’s why we spend a part of our time to meet services companies to select the best ones for you.
💡 Découvrez les 5 bonnes raisons de nous rejoindre !
Time & Difficulty
One of the main reasons non-resident will hear “no” to a mortgage is because of the large amount of time it will take to process all of the documents. On top of the time it takes to process all of the documents, is the added level of difficulty it takes to treat a case from an international buyer. The housing market has been booming all over the world since covid, therefore making time for everyone has become overwhelming. To add onto the document difficulty, each country has their own respective system and documents that are needed. In France documents that are typical here, are not typical and/or found in other countries. Furthermore with your documents, they will most likely need to be translated which takes additional time and effort.
Willingness
Due to the difficulty & time of an international case, you need to find someone who’s willing to take it on. In most cases you just won’t find people who are willing. There are many other cases apart from the international ones that are much easier, much quicker, and generate more success than an international case would. This is why international clients typically end up buying in cash; it’s usually their only option. Willingness to do something also goes hand in hand with comfortability. There is a market that people are comfortable in and therefore their willingness lies in respect to their market – not to branch out, take the risk, and try something new. To go through all of these steps to later return unsuccessful is oftentimes just not worth it in their eyes. This is why usually these cases are left to specialists, or those with large sums of money who have the ability to pay in cash.
Working in English
Currently, only 28% of the french population speaks English, and this percentage declines with age. Now – this is not a jab at French people for not speaking English (for Americans are notorious for not speaking another language, as only 20% of the population is considered to be bilingual) nor should speaking English be an automatic expectation however, France is a highly sought after country that many people want to enjoy and invest in but aren’t able to in part due to that initial language barrier. Even if you speak a decent amount of French there are some things that are more technical that people would prefer to do in their native language to have a full understanding – in most cases for example, in the financial and in the medical field.
Access to Information
Access to information is arguably the most valuable thing one can have. The French system is difficult to work with, even if you’re french. So if you already have a language barrier, finding information is ten times harder than it already is. In the world of finance, nearly nothing is a black and white answer nor is a concrete answer readily available through a google search. Finding information also takes a lot of time, which people nowadays don’t have or don’t want to waste. To go through all of the hoops to find information, and then end up returning with a no is frustrating and stressful.
Current News
Banks are constantly changing their rules therefore, making it really hard to keep up with who is able to what and where you’re going to hear a yes/no. For example, BNP Paribas used to be the bank that a lot of real estate agents would send their international clients to, to obtain financing for their house because it was almost always certain that BNP would finance international clients. In April of 2022, BNP stopped financing international clients. Real estate agents and brokers alike were left a little clueless, and needed to scramble to find a solution. Another example is the recent acquisition of HSBC France by My Money Group. Not only has HSBC stopped international loans, they nearly stopped all loans in general for French people until the acquisition process has been completed; taking two years at minimum.
What We Do to Help
As mentioned above, international buyers are often stuck buying in cash. While buying in cash has its perks, leveraging your credit is often more preferable and better for your wallet in the long run. At MEA Finances – we want to be, and are able to be the ones to tell you yes. At our company we specialize in treating files that are seen as atypical for banks for your typical French resident; we also specialize in finding financing solutions for international clients wanting to buy and/or invest in France. The advantage of using a mortgage broker is that we have the knowledge and better access to banks than an average person would – especially foreigners. In addition,to make things easier on our clients we deal with home loan insurance and currency exchange and have a handful of real estate agents that we partner with. Everything mentioned above, we take care of. We put in the time and effort, have a bilingual office, and make information readily accessible to our clients to make the mortgage loan process as simple as possible.
SOURCES:
https://learn.italki.com/fr/combien-de-personnes-parlent-anglais-en-france/
https://www.ifop.com/wp-content/uploads/2021/02/117809-R%C3%A9sultats-1.pdf
On ne lâche pas
Parce qu’être tourné vers la France et l’international ne nous fait pas oublier notre ancrage local, nous sommes fiers de faire de nouveau partie des sociétés partenaires de l’Union Bordeaux Bègles pour cette nouvelle saison.
Esprit de compétition, ténacité, adaptabilité, voilà des valeurs que nous partageons pleinement avec l’UBB. Nous leur souhaitons la plus belle des saisons avec enfin, croisons les doigts, le titre à la clef !
Quoiqu’il en soit, nous serons là pour les supporter à Chaban toute la saison.
LE GOLDEN VISA, QUESACO ?
Dans tous les pays, il existe plusieurs manières d’obtenir un visa long séjour, la résidence temporaire ou permanente, voire la nationalité. Mais connaissiez-vous le “golden visa” ou plus formellement : la résidence par investissement. Nombreux sont les pays qui offrent ce type de visa, vous permettant d’obtenir votre passeport ainsi que de nombreux avantages locaux, voire internationaux, pour vous-même, mais également parfois, pour votre famille ! Le grand principe ? Un accès simplifié aux frontières contre un investissement de votre part.
LA VALEUR DE VOTRE PASSEPORT :
Un passeport, c’est votre accès au monde, physiquement et métaphoriquement. Un des avantages que vous pouvez recevoir en participant à un programme Golden Visa est d’upgrader votre passeport et ainsi améliorer votre séjour dans certains pays. Quand vous évaluez la « qualité » votre passeport il y a deux types d’évaluation à considérer : quantitative et qualitative.
Le saviez-vous, il existe une échelle quantitative de classement des passeports, basé sur le nombre de pays auxquels le ou les votre(s) donne(nt) accès sans visa. Puis vous avez un classement qui se base aussi sur des critères qualitatifs, à savoir les aspects sociaux, et le climat politique de chaque pays. Les classements les plus connus sont réalisées par Passport Index, Henley & Partners et The Nomad Capitalist. Par exemple : l’un des passeports les mieux classés sur la liste « golden visa » de Nomad Capitalist est celui du Luxembourg. Il est également classé à la deuxième place sur Passport Index et troisième place pour Henley & Partners. Un passeport du Luxembourg offre ainsi accès à 121 pays sans visa ! A noter que la majorité des 10 passeports les mieux classés du monde sont distribués par des pays proposant un Golden Visa.
AVANTAGES / ACCESSIBILITÉ :
L’avantage principal d’obtenir un golden visa pour une personne n’étant pas citoyenne d’un pays de l’espace de Schengen, est de pouvoir y accéder facilement, sans visa. Vous commencerez ainsi avec un statut de résidence temporaire, parfois renouvelable, parfois sans obligation d’une durée de présence en jours par an. Cela varie d’un pays à l’autre, mais après quelque temps vous devenez éligible à la nationalité de ce pays, sans autre condition. Il peut également être possible pour votre famille de bénéficier des mêmes avantages que vous. On entend généralement par famille, votre épouse ou époux, et vos enfants jusqu’à leurs 21 ans. Un autre bénéfice possible dans le programme d’investissement est la facilité pour ouvrir un compte bancaire et la conversion de devises. Enfin, des réductions d’impôts sont également possibles. Certains programmes d’investissements sont plus accessibles que les autres, en fonction de votre capacité d’investissement. Interrogez-vous donc sur votre budget et trouver la destination de vos rêves en fonction !
RETOUR SUR INVESTISSEMENT:
En fonction des pays, votre investissement n’a pas à n’être qu’en biens immobiliers de jouissances, toute villa de rêve que cela puisse être ! En effet, certains programmes vous permettent d’investir votre argent dans des biens vous permettant d’en dégager une rentabilité. Par exemple à Chypre, vous pouvez acheter un bien locatif, générer des revenus et donc réaliser un véritable retour sur investissement. D’autres programmes vous permettent également d’investir dans une ou plusieurs entreprises locales, sous réserve que celle-ci emploie un certain nombre de personnes de nationaux, génère des bénéfices pour l’entreprise, mais également des revenus fiscaux pour le pays.
Autre type de programme d’investissement se trouve sur l’île Maurice, avec leur Golden Visa Investissement Environnemental. Votre argent doit ainsi être investi dans des projets ou entreprises dédiés au développement durable et/ou à la préservation de l’environnement de l’île. Enfin, le Golden Visa italien implique notamment un investissement en obligations d’État, actions d’entreprises publiques, ou “projets d’intérêt public”. A savoir que l’obligation d’État italienne actuelle à 10 ans a un rendement de 3,321 %.
MONTANT D’INVESTISSEMENT :
L’exigence de montant d’investissement varie pour chaque pays. En ne raisonnant qu’en valeur pécunière, le programme le plus abordable est celui proposé en Thaïlande. Le programme le plus exigeant en montant d’investissement est celui de Nouvelle Zélande. Maintenant la destination des fonds variant d’un pays à l’autre, quelle serait votre objectif, accessibilité aisée aux paysages de vos rêves, rentabilité, ou une croissance durable.
POURQUOI VOUS EN PARLER :
Notre objectif chez MEA Finances est d’aider et d’accompagner nos clients, qu’ils soient français ou non, souhaitant investir en France ou à l’international. Nos domaines d’intervention sont autant le financement de ces projets, l’assurance des personnes et des biens impliqués, et le conseil juridique et fiscal.
De trop nombreuses fois nous avons rencontré des investisseurs potentiels abandonnant leurs projets par absence de réponse ou de volonté de bien faire de tierces parties. Chez MEA Finances nous pensons qu’à tout projet il y a une solution ! A nous de la trouver, soucieux de la pleine satisfaction de nos clients.
Les Golden Visas deviennent extrêmement populaires et sont des opportunités incroyables dans un monde où la mobilité est devenue la norme.
Alors professionnels ou particuliers, contactez nous pour nous parler de vos projets : !
There are many different ways that you can go about obtaining a long-term visa, residency, permanent residency, and/or naturalization. A topic that has been gaining popularity is residency through what is called a “golden visa” or more formally, “residency through investment.” There are a handful of countries that offer these types of programs and in turn you can leverage your passport and receive a handful of benefits not only for yourself, but in some cases your family as well, by choosing to participate in one of these investment programs. The main attraction of these programs is that it allows for easier and quicker access into the country of your choice than perhaps the “traditional” way of immigrating.
Passports hold a world of significance, physically and metaphorically. One of the benefits you can receive by participating in a golden visa program is to leverage your passport and gain easier access to areas that you might not have had simple access to before. When evaluating your passport there are two different types of ranking scales to take into account. There is the passport ranking scale that ranks passports solely based on their visa-free entry status, and there are scales that implement weighted quantitative & qualitative data by rating visa-free entry status, social aspects, and the political climate of each country. Some of the most commonly used scales are done by Passport Index, Henley & Partners, and the Nomad Capitalist. To give an example: one of the highest ranked passports that is on the golden visa list is Luxembourg. Luxembourg is listed as the number one best overall passport to have through Nomad Capitalists’ ranking system. It’s rated at number two on the Passport Index and number three through Henley & Partners. Luxembourg has access to 121 countries visa-free, and is rated at the top with 115.5 points. A notable point is that a majority of the countries on the investment program list are within the top 10 highest ranked passports in the world.
Arguably, one of the biggest advantages and the most common reason for obtaining a golden visa is gaining access to the European-Union/Schengen areas; if you apply for one of the European Union/Schengen countries that offers a program. Through the programs that offer access to the EU/Schengen areas you often start with temporary residency that you are able to renew. This varies across each program however, after some time you can become eligible for that countrys’ nationality. In some other cases, your family is able to benefit from the investment program as well, by being granted residency along with yourself. A family has been defined in most cases as your spouse/common law partner and your children under the age of 21. Another possible benefit from an investment program is ease of obtaining a bank account and transferring money internationally. Lastly, there are possible tax benefits you are able to obtain through participating in one of the investment programs. Overall, there are certain investment programs that are more accessible than others, depending on what you personally would like out of our investment. It is best to do thorough research before deciding if/what program is best suited for you.
The return on your investment is not solely based on cash and is in part linked to the residency/accessibility benefits you receive as mentioned above. However, in some programs you are able to receive monetary benefits from your investment. For example in Cyprus, you are able to buy a property and rent it out thus generating income and making a return on your investment. There are other programs through which you invest in a business and must employ a certain number of people, thus generating income for yourself, the business, and the country at large. One of the more interesting returns on investment is through Mauritius and their environmental investment program. There are two different programs to choose from and their main focus is on sustainable development and environmental conservation through the means of developing a business. Lastly, another example is Italy’s program where you are able to make investments in their government bonds, stocks, or “projects of public interest”. Italy’s current 10 year government bond has a yield of 3.321%.
There are many different types of investments that you can make and the price requirements of these investments varies for each country. Based on numbers alone, the cheapest investment program you could choose is through Thailand. The most expensive program you could choose is through New Zealand. This again all depends on how you would like to invest your money and the value you place on each type of investment return; whether that be passport accessibility, monetary gain, tax reduction, or sustainable growth.
Our current focus at MEA Finances is to help international clients who would like to buy and/or invest in France as well as help French residents/citizens who would like to buy and/or invest internationally. However the business does not stop here as we are continuously growing and expanding to help others leverage their credit. Since golden visas are becoming increasingly popular, in the future expanding our field to be able to provide loans specific to golden visas will be a wonderful opportunity.
At MEA Finances, we trust that every project has a solution. So let’s talk about your project:
La demande croissante d’accompagnement, voire de prise en charge totale des projets de nos clients ne se limite ainsi pas à nos frontières et trop nombreux sont les particuliers, surchargés par leurs préoccupations du quotidien, à se retrouver perdus face à un système bancaire obscur et parfois, faut-il le dire, peu soucieux de répondre à leurs besoins dans des délais raisonnables. Alors imaginez avec un décalage horaire !
Dans la continuité de son souhait d’assurer les meilleur services et le conseil le plus pertinent à ses clients, la société MEA FINANCES vient de signer un partenariat avec plusieurs banques internationales, spécialisées dans le financement de non-résidents et d’expatriés, souhaitant investir dans l’immobilier en France ou à l’étranger.
Une question ?
Contactez nous.
Le prêt sans apport est mort ! Vive le prêt sans apport !
Le resserrement des conditions d’octroi de crédit par les banques passe de plus en plus par une demande d’apport sur un projet immobilier. Ainsi, de nombreux organismes bancaires demandent désormais à ce que les frais de notaire et les frais bancaires (garantie, frais de dossier et frais de courtage) soit financés par l’épargne des acquéreurs et non plus par l’emprunt (de 5 à 10% du montant du logement, soit bien souvent plus de 10 000 euros).
Certes l’apport réduit le montant emprunté par rapport au montant du bien immobilier, et donc le risque de se voir toujours contraint par un reste de prêt immobilier si une revente dans l’urgence est nécessaire au bout de quelques années (séparation, divorce…).
Mais au delà de ce risque relatif, se pose la question de la finançabilité de jeunes acquéreurs n’ayant pas la chance d’avoir des parents pouvant les aider dans leur acquisition par une donation conséquente.
La solution pour ces profils ? Constituer de l’épargne mensuelle en reportant son projet de quelques mois sur des supports adaptés et nous permettre de mettre en avant votre capacité à faire face au futur saut de charge auprès de nos partenaires bancaires pour un prêt avec un apport réduit, voire nul.
Les marchés bancaires sont des cycles, la vérité d’aujourd’hui n’était pas celle d’hier et ne sera sûrement pas celle de demain ! Tout n’est que question d’expertise !
Malgré un monde bancaire en pleine mutation, une numérisation à grande échelle des échanges, une disponibilité accrue d’informations (plus ou moins exactes…) sur Internet et des taux d’intérêts historiquement bas, le conseil et l’accompagnement par des intermédiaires en crédit des particuliers dans la recherche et l’obtention des meilleures conditions de financement de leurs projets n’a jamais eu autant le vent en poupe. Pourquoi ? Parce que les gens ont toujours eu, ont toujours et aurons toujours besoin d’être écoutés et conseillés, face à des sujets complexes, mais au combien importants. La clef d’une relation commerciale saine et durable ? La confiance. Voici notre conviction !
Il ne s’agit pas du prix d’un service, mais bien de sa qualité.
Travaillant uniquement par recommandation, la confiance de nos clients est l’ADN même de MEA FINANCES et le restera dans les années à venir, quelques soient les changements pointants à l’horizon.