A tout projet, une solution !
A tout projet, une solution !
Envie d’estimer votre capacité d’emprunt ? Savoir ce à quoi vous pourriez prétendre comme emprunt ? Notre calculateur en ligne est l’outil indispensable à votre disposition 🙂
Les anglais sont-ils idiots ? Je ne crois pas.
Du 2 au 4 mai, nous étions au salon A Place in the Sun à l’Olympia de Londres. Pourquoi ce déplacement ? Parce que j’ai toujours cru et crois encore énormément à l’attractivité de notre pays auprès d’une clientèle étrangère, souhaitant s’y établir par l’acquisition d’immobilier. Et nous avons pu constater sur place l’engouement de nos ami(e)s d’outre-Manche pour l’expatriation en France.
Pourtant, notre pays n’est-il pas le pire ? Rien ne va, rien ne fonctionne, tout est trop cher ! Il faut croire qu’il y a pire ailleurs … 🤔 Aaaah financer nos amis anglais, vaste projet …
Le principal écueil que cette clientèle rencontre (au même titre que la clientèle française d’ailleurs…) quand elle veut mettre en oeuvre son projet ? Bien souvent, une absence de volonté en face de faire simple, efficace, voire simplement de prendre en main leur dossier (administration, banques, intermédiaires …). Je vous passe le niveau d’anglais moyen en France … 😐
Et c’est là que MEA FINANCES se doit d’intervenir 🎯 Je continue de penser que limiter notre métier de courtier en prêt à la simple recherche du meilleur taux, sera sa mort programmée. Notre réelle plus-value a toujours été et sera encore la connaissance technique, la flexibilité d’une TPE et l’envie d’explorer, de s’adapter aux évolutions de marché. Bref de vendre du service 🚀 Surtout au regard du niveau de conseil et d’expertise disponible en agence bancaire, la place est libre !
Il ne m’appartient pas de juger des raisons de ce niveau, mais d’en profiter pour exercer au mieux notre métier. Quel sera l’avenir proche du marché du crédit ? Bonne question, personne ne le sait. N’est-ce pas le plus motivant ?
“Dans tout ce qu’on entreprend, il faut donner les deux tiers à la raison, et l’autre tiers au hasard. Augmentez la première fraction, et vous serez pusillanime. Augmentez la seconde, vous serez téméraire.” Napoléon Bonaparte 🇫🇷
Invited by a partner to attend to the « Place in the sun » show, in OLYMPIA London, during the first weekend of May, we definitely realized how strong is the attraction to France in England. But is it possible to get established in France without living an administrative nightmare? With the right expert, yes you do, and that’s what we do ! Because we love France, we know why, and there is no reason that our english friends couldn’t enjoy it as well !
« À la suite de la contraction du marché #immobilier à l’œuvre depuis plusieurs mois, le nombre de faillites d’agences immobilières a bondi de 84% entre le premier trimestre 2022 et 2023. » César Armand, Journaliste à la Tribune.
Malheureusement prévisible 😰
Notre profession reste toujours à pied d’oeuvre pour réaliser de vraies qualifications financières de prospects acquéreurs ! Bien plus fiables que le fameux: « mais bien sûr que ma banque me suit, mon conseiller me l’a dit ! »
#agences #faillite #immobilier
1% de plus sur le taux d’intérêts, c’est 9% de pouvoir d’achat en moins pour un emprunteur 💥
Nous sommes désormais à 4% sur 25 ans… Bientôt 5% … Le budget acquéreur souffre !
En partant de ce constat, et en y ajoutant:
– une absence de prise de conscience des propriétaires (semble-t-il)
– une impossibilité pour les promoteurs de baisser leurs prix
L’année 2023 sera celle de l’effondrement des ventes immobilières en direct.
Professionnels de l’investissement, sécurisez vos chiffres d’affaires pour cette année compliquée en faisant appel à un expert du crédit. Il existe bien d’autres outils patrimoniaux pour lesquels le crédit sera un atout indispensable ! Ne laissez pas l’avenir de votre structure entre les mains de conseillers bancaires qui ne vous considérerons pas, voire qui vous feront concurrence !
You can spend your life trying mastering every domain. Or you can meet the best partners.
We are aware that your investment projects involve more needs that we can provide as mortgage broker. That’s why we spend a part of our time to meet services companies to select the best ones for you.
Do you want to know more about it ?
CGP💡 Découvrez les 5 bonnes raisons de nous rejoindre !
Votre métier se complexifie ? Ne soyez plus seuls.
Time & Difficulty
One of the main reasons non-resident will hear “no” to a mortgage is because of the large amount of time it will take to process all of the documents. On top of the time it takes to process all of the documents, is the added level of difficulty it takes to treat a case from a non resident buyer. The housing market has been booming all over the world since covid, therefore making time for everyone has become overwhelming. To add onto the document difficulty, each country has their own respective system and documents that are needed. In France documents that are typical here, are not typical and/or found in other countries. Furthermore with your documents, they will most likely need to be translated which takes additional time and effort.
Willingness
Due to the difficulty & time of an international case, you need to find someone who’s willing to take it on. In most cases you just won’t find people who are willing. There are many other cases apart from the international ones that are much easier, much quicker, and generate more success than an international case would. This is why non resident clients typically end up buying in cash; it’s usually their only option. Willingness to do something also goes hand in hand with comfortability. There is a market that people are comfortable in and therefore their willingness lies in respect to their market – not to branch out, take the risk, and try something new. To go through all of these steps to later return unsuccessful is oftentimes just not worth it in their eyes. This is why usually these cases are left to specialists, or those with large sums of money who have the ability to pay in cash.
Working in English
Currently, only 28% of the french population speaks English, and this percentage declines with age. Now – this is not a jab at French people for not speaking English (for Americans are notorious for not speaking another language, as only 20% of the population is considered to be bilingual) nor should speaking English be an automatic expectation however, France is a highly sought after country that many people want to enjoy and invest in but aren’t able to in part due to that initial language barrier. Even if you speak a decent amount of French there are some things that are more technical that people would prefer to do in their native language to have a full understanding – in most cases for example, in the financial and in the medical field.
Access to Information
Access to information is arguably the most valuable thing one can have. The French system is difficult to work with, even if you’re french. So if you already have a language barrier, finding information is ten times harder than it already is. In the world of finance, nearly nothing is a black and white answer nor is a concrete answer readily available through a google search. Finding information also takes a lot of time, which people nowadays don’t have or don’t want to waste. To go through all of the hoops to find information, and then end up returning with a no is frustrating and stressful.
Current News
Banks are constantly changing their rules therefore, making it really hard to keep up with who is able to what and where you’re going to hear a yes/no. For example, BNP Paribas used to be the bank that a lot of real estate agents would send their non resident clients to, to obtain financing for their house because it was almost always certain that BNP would finance international clients. In April of 2022, BNP stopped financing non resident clients. Real estate agents and brokers alike were left a little clueless, and needed to scramble to find a solution. Another example is the recent acquisition of HSBC France by My Money Group. Not only has HSBC stopped international loans, they nearly stopped all loans in general for French people until the acquisition process has been completed; taking two years at minimum.
What We Do to Help
As mentioned above, non resident buyers are often stuck buying in cash. While buying in cash has its perks, leveraging your credit is often more preferable and better for your wallet in the long run. At MEA Finances – we want to be, and are able to be the ones to tell you yes. At our company we specialize in treating files that are seen as atypical for banks for your typical French resident; we also specialize in finding financing solutions for non resident clients wanting to buy and/or invest in France. The advantage of using a mortgage broker is that we have the knowledge and better access to banks than an average person would – especially foreigners. In addition,to make things easier on our clients we deal with home loan insurance and currency exchange and have a handful of real estate agents that we partner with.
Everything mentioned above, we take care of. We put in the time and effort, have a bilingual office, and make information readily accessible to our non resident clients to make the mortgage loan process as simple as possible.
SOURCES:
https://learn.italki.com/fr/combien-de-personnes-parlent-anglais-en-france/
https://www.ifop.com/wp-content/uploads/2021/02/117809-R%C3%A9sultats-1.pdf
On ne lâche pas ! Surtout pas nos partenariats !
Parce qu’être tourné vers la France et l’international ne nous fait pas oublier notre ancrage local, nous sommes fiers de faire de nouveau partie des sociétés partenaires de l’Union Bordeaux Bègles pour cette nouvelle saison.
Esprit de compétition, ténacité, adaptabilité, voilà des valeurs que nous partageons pleinement avec l’UBB. Nous leur souhaitons la plus belle des saisons avec enfin, croisons les doigts, le titre à la clef !
Quoiqu’il en soit, nous serons là pour les supporter à Chaban toute la saison.
LE GOLDEN VISA, QUESACO ?
Dans tous les pays, il existe plusieurs manières d’obtenir un visa long séjour, la résidence temporaire ou permanente, voire la nationalité. Mais connaissiez-vous le “golden visa” ou plus formellement : la résidence par investissement. Nombreux sont les pays qui offrent ce type de visa, vous permettant d’obtenir votre passeport ainsi que de nombreux avantages locaux, voire internationaux, pour vous-même, mais également parfois, pour votre famille ! Le grand principe ? Un accès simplifié aux frontières contre un investissement de votre part.
LA VALEUR DE VOTRE PASSEPORT :
Un passeport, c’est votre accès au monde, physiquement et métaphoriquement. Un des avantages que vous pouvez recevoir en participant à un programme Golden Visa est d’upgrader votre passeport et ainsi améliorer votre séjour dans certains pays. Quand vous évaluez la « qualité » votre passeport il y a deux types d’évaluation à considérer : quantitative et qualitative.
Le saviez-vous, il existe une échelle quantitative de classement des passeports, basé sur le nombre de pays auxquels le ou les votre(s) donne(nt) accès sans visa. Puis vous avez un classement qui se base aussi sur des critères qualitatifs, à savoir les aspects sociaux, et le climat politique de chaque pays. Les classements les plus connus sont réalisées par Passport Index, Henley & Partners et The Nomad Capitalist. Par exemple : l’un des passeports les mieux classés sur la liste « golden visa » de Nomad Capitalist est celui du Luxembourg. Il est également classé à la deuxième place sur Passport Index et troisième place pour Henley & Partners. Un passeport du Luxembourg offre ainsi accès à 121 pays sans visa ! A noter que la majorité des 10 passeports les mieux classés du monde sont distribués par des pays proposant un Golden Visa.
AVANTAGES / ACCESSIBILITÉ :
L’avantage principal d’obtenir un golden visa pour une personne n’étant pas citoyenne d’un pays de l’espace de Schengen, est de pouvoir y accéder facilement, sans visa. Vous commencerez ainsi avec un statut de résidence temporaire, parfois renouvelable, parfois sans obligation d’une durée de présence en jours par an. Cela varie d’un pays à l’autre, mais après quelque temps vous devenez éligible à la nationalité de ce pays, sans autre condition. Il peut également être possible pour votre famille de bénéficier des mêmes avantages que vous. On entend généralement par famille, votre épouse ou époux, et vos enfants jusqu’à leurs 21 ans. Un autre bénéfice possible dans le programme d’investissement est la facilité pour ouvrir un compte bancaire et la conversion de devises. Enfin, des réductions d’impôts sont également possibles. Certains programmes d’investissements sont plus accessibles que les autres, en fonction de votre capacité d’investissement. Interrogez-vous donc sur votre budget et trouver la destination de vos rêves en fonction !
RETOUR SUR INVESTISSEMENT:
En fonction des pays, votre investissement n’a pas à n’être qu’en biens immobiliers de jouissances, toute villa de rêve que cela puisse être ! En effet, certains programmes vous permettent d’investir votre argent dans des biens vous permettant d’en dégager une rentabilité. Par exemple à Chypre, vous pouvez acheter un bien locatif, générer des revenus et donc réaliser un véritable retour sur investissement. D’autres programmes vous permettent également d’investir dans une ou plusieurs entreprises locales, sous réserve que celle-ci emploie un certain nombre de personnes de nationaux, génère des bénéfices pour l’entreprise, mais également des revenus fiscaux pour le pays.
Autre type de programme d’investissement se trouve sur l’île Maurice, avec leur Golden Visa Investissement Environnemental. Votre argent doit ainsi être investi dans des projets ou entreprises dédiés au développement durable et/ou à la préservation de l’environnement de l’île. Enfin, le Golden Visa italien implique notamment un investissement en obligations d’État, actions d’entreprises publiques, ou “projets d’intérêt public”. A savoir que l’obligation d’État italienne actuelle à 10 ans a un rendement de 3,321 %.
MONTANT D’INVESTISSEMENT :
L’exigence de montant d’investissement varie pour chaque pays. En ne raisonnant qu’en valeur pécunière, le programme le plus abordable est celui proposé en Thaïlande. Le programme le plus exigeant en montant d’investissement est celui de Nouvelle Zélande. Maintenant la destination des fonds variant d’un pays à l’autre, quelle serait votre objectif, accessibilité aisée aux paysages de vos rêves, rentabilité, ou une croissance durable.
POURQUOI VOUS EN PARLER :
Notre objectif chez MEA Finances est d’aider et d’accompagner nos clients, qu’ils soient français ou non, souhaitant investir en France ou à l’international. Nos domaines d’intervention sont autant le financement de ces projets, l’assurance des personnes et des biens impliqués, et le conseil juridique et fiscal.
De trop nombreuses fois nous avons rencontré des investisseurs potentiels abandonnant leurs projets par absence de réponse ou de volonté de bien faire de tierces parties. Chez MEA Finances nous pensons qu’à tout projet il y a une solution ! A nous de la trouver, soucieux de la pleine satisfaction de nos clients.
Les Golden Visas deviennent extrêmement populaires et sont des opportunités incroyables dans un monde où la mobilité est devenue la norme.
Alors professionnels ou particuliers, contactez nous pour nous parler de vos projets : !
